Přípravná fáze projektu
Hobití dům — V7 — než začneš stavět: odborníci, úřady, smlouvy, banka
0 / 26 položek vyřízeno
Před zahájením stavby potřebuješ vyjádření odborníků, povolení úřadu a smluvní rámec. Předpřipravím ti pro každého balíček materiálů — odborník pak nad tím netráví hodiny a výsledek je levnější i rychlejší.
Než si začneš plánovat dům — výběr pozemku, klient brief, předjednání u banky
Před koupí rychle vyhodnotíme každý kandidátský pozemek — orientace, sítě, příjezd, územní plán, geologie, sousedi, férová cena. AI udělá většinu propočtu za tebe, ty doplníš pár měření.
- Inzerát / číslo parcely
- Fotky z prohlídky
- Geo-data (auto: ČUZK, ČHMÚ, geofond) AUTO
Před zadáním architektovi vlastního návrhu zvaž osvědčené typové domy. Levnější (60–250 tis. Kč vs. 200 tis.+ za studii), rychlejší, ověřené tisícovkou realizací — některé lze ještě upravit. Ne pro každého, ale pro mnohé optimální.
- Klient brief s preferencemi
- Rozměry pozemku + regulativy ÚP AUTO
- Cílová třída PENB
Z obecního úřadu získáme výpis z územního plánu — co se na pozemku smí, jaké jsou regulativy (výška, sklon střechy, materiál fasády).
- Číslo parcely (auto z LV) AUTO
- Žádost (online portál města) AUTO
Sepsání toho, co od domu chceš — počet pokojů, dispozice, styl, materiály, rozpočet, životní hodnoty (priorita úspory vs. komfortu).
- Pinterest mood-board (referenční obrázky)
- Tabulka prostorových potřeb (auto-šablona) AUTO
- Rozpočtový rámec
Banka udělá nezávazný test bonity a vrátí orientační rámec, kolik si můžeš půjčit.
- Příjmy přes API banky AUTO
- Existující úvěry (auto z bank registrů) AUTO