PROVĚRKA PŘED KOUPÍ · 1 990 KČ · 24 H

Než koupíš pozemek,
získej první rámec.

Pošleš nám odkaz z realit. Připravíme rámcový přehled regulativů, sítí, sklonu, dostupných rizik a otázek, které máš položit prodávajícímu, projektantovi nebo úřadu.

Pomáháme si AI při sběru a třídění podkladů, ale výstup projde lidskou kontrolou. Nejde o projektovou dokumentaci, právní posudek ani závazný rozpočet.

Co prověřujeme →

24 h dodací lhůtaRefund 14 dníOdborně kontrolovaný závěr

100k+

Cena chyby

koupit špatný pozemek

Cena rámce

před rozhodnutím

50+

Datapointů

co analyzujeme

24 h

Dodání

od poslání

CO PROVĚŘUJEME

8 kategorií, 50+ datapointů

Z dostupných veřejných zdrojů a podkladů od tebe. Nejasnosti označíme jako věci k doplnění u odborníka nebo úřadu.

Katastr + regulativa

Územní plán obce, ochranná pásma, regulativy (max výška, koeficient zastavění, odstupy), věcná břemena, omezení převodu.

Inženýrské sítě

Vzdálenost k elektřině, vodě, kanalizaci, plynu, optice. Odhad nákladů na přípojky. Podzemní vedení blokující stavbu.

Geologie + sklon

Sklon pozemku ve stupních, orientace, hladina podzemní vody (HPV), geologické riziko (poddolovaná území, sesuvná pásma).

Orientace + osvit

Světové strany, simulace stínování od sousedních budov, optimální umístění domu na pozemku, denní osvit zahrady.

Záplavová zóna + radon

POVIS data, radonový index lokality, hluková mapa, ovzduší. Ekologické zátěže ze SEKM.

Ceny v okolí

Rámcové srovnání s nabídkami a dostupnými daty v okolí. Ukážeme, jestli cena působí přiměřeně, nízko nebo rizikově vysoko.

Red flags + rizika

Plánovaná výstavba v okolí (rozšíření silnice, kanalizace), vlastnické komplikace, dluhy na pozemku, nesoulad územního plánu.

Co se na pozemek vejde

3 koncepty rozmístění (1-podlažní, 2-podlažní, atypický). Maximální využitelná plocha s respektem k regulativům.

DOPORUČENÍ

Jasná odpověď, ne abstrakce

Každá prověrka končí praktickým doporučením pro další krok.

KUPUJ

Pozemek splňuje tvoje kritéria, cena je přiměřená, žádné kritické red flags.

KUPUJ ZA NIŽŠÍ CENU

Pozemek je OK, ale jsou rizika která ji přeplácíš. Doporučujeme vyjednat pokles.

OVĚŘIT VÍCE

Před rozhodnutím potřebuješ doplnit IGP, geodet, územní rozhodnutí — povíme kde.

JAK TO PROBÍHÁ

5 kroků za 24 hodin

Pošli odkaz na inzerát

2 min

Sreality / Bezrealitky / RealityMix link nebo PDF

Zaplať 1 990 Kč

2 min

Plnou částku — krátká dodávka, žádný split

Připravíme rámcový přehled

24 h

Katastr, územní plán, sítě, geologie, ceny v okolí a červené vlajky

Odborná kontrola závěrů

—

Výstup projde lidskou kontrolou rizik, nejasností a doporučených dalších kroků

Dostaneš PDF report

—

8–12 stran: co je realistické, co ověřit a na co se ptát před koupí

CENA

1 990 Kč jednorázově

PROVĚRKA POZEMKU · 24 H

1 990Kč

+ jasný seznam otázek pro další ověření

8 kategorií prověrky + 50+ bodů

Katastr, územní plán, sítě, geologie

Ceny v okolí (radius 2 km)

Red flags a rizika

3 koncepty rozmístění domu

Doporučení: pokračovat / vyjednat / ověřit

PDF report 8–12 stran

Refund 14 dní bez otázek

FAQ

Odpovědi než se zeptáš

Stačí jen odkaz na Sreality?

Ano, stačí URL z Sreality / Bezrealitky / RealityMix / Idnes Reality. Pokud máš víc info (geodet, územní rozhodnutí, IGP), pošli — zlepší to kvalitu rámcového přehledu.

Je to finální posudek?

Ne. Je to první orientační podklad pro rozhodnutí a další jednání. Nenahrazuje projektanta, statika, právníka, geologa, úřad ani finální rozpočet. Kde něco nejde ověřit z dostupných zdrojů, napíšeme "nutno doplnit".

Co když pozemek koupím a něco bude špatně?

Refund 100 % do 14 dnů (§ 1820+ obč. zák.). Výstup je rozhodovací podklad, ne pojistka ani garance koupě. Slouží hlavně k tomu, abys věděl co ověřit před podpisem a za kým jít.

Pro jaké typy pozemků to funguje?

Stavební pozemek pro rodinný dům v ČR. Zahrady, lesní pozemky, zemědělské bez stavebního určení nebo komerční pozemky aktuálně neumíme.

Co dál po koupi?

Pokud koupíš, máš 50 % slevu na koncepční rámec za 5k (zaplatíš jen 2 510 Kč) — připravíme první možnosti využití pozemku a otázky pro projektanta. Sleva platí 90 dní od prověrky.

Zeptej se správně dřív, než podepíšeš.
Za 1 990 Kč.

24 hodin dodací lhůta. Rámcový podklad, lidská kontrola, refund 14 dní.

Otázka emailem

Než koupíš pozemek, získej první rámec.