PROVĚRKA DOMU PŘED KOUPÍ · 2 990 KČ · 48 H

Starší dům?
Získej rámec rekonstrukce.

Pošli odkaz z realit + fotky z prohlídky. Vrátíme první nezávislý přehled viditelných rizik, rozsahu rekonstrukce, otázek pro odborníky a řádových nákladů.

AI pomáhá v pozadí se zpracováním podkladů, ale závěry projdou lidskou kontrolou. Nejde o technický průzkum, statický posudek ani položkový rozpočet.

Co prověřujeme →

48 h dodací lhůtaPDF + doporučeníOdborně kontrolovaný závěr

500k+

Cena chyby

špatná rekonstrukce

Cena rámce

před rozhodnutím

80–150

Úkolů v plánu

per rekonstrukce

48 h

Dodání

PDF + doporučení

CO PROVĚŘUJEME

8 oblastí stavebně-technického posouzení

Z fotek + veřejných zdrojů (katastr, energetické certifikáty, územní plán).

Konstrukce a stáří

Rok stavby, použité materiály, tloušťka stěn, typ stropu, krytina a konstrukční systém podle dostupných podkladů a fotek.

Stav a vady

Viditelné praskliny, vlhkost, zatékání, podezření na statické nebo materiálové problémy. Co je nutné ověřit specialistou na místě.

Energetika a izolace

Aktuální energetická třída (odhad), tepelné mosty, plánovaná renovace zateplení, výměna oken. Předpokládaná úspora po renovaci.

TZB stáří

Elektroinstalace (hliník vs. měď), rozvody vody, kanalizace, topení, ohřev TUV. Co je třeba předělat pro moderní standardy.

Rekonstrukční seznam úkolů

Detailní plán rekonstrukce rozdělený do fází. 80–150 úkolů s postupy, materiály, dobou trvání. Co dělat svépomocí, co firma.

3 cenové verze rekonstrukce

Skromná (oprava nutného, DIY-heavy), střední (komfort, hybrid), prémiová (vše nové, firma). Konkrétní čísla pro každou.

Skryté náklady

Co se často podcení: statika, drenáže, komín, rozvody, vlhkost, regulativa a památková ochrana. Označíme otázky pro prohlídku.

Cena vs. náklady

Pokud koupíš za X a rekonstrukce stojí Y, total Z. Porovnáme s cenami nových RD v lokalitě. Ukáže jestli rekonstrukce dává smysl.

UKÁZKA SEZNAMU ÚKOLŮ

Plán rozdělený do fází se závislostmi

Příklad pro RD 120 m², stáří 1985, střední úroveň rekonstrukce.

Fáze 1 · Demolice + příprava

10 dní85 000 Kč

Vyklízení (2 dny)Demontáž starých rozvodů (3 dny)Otlučení omítek (5 dní)

Fáze 2 · Statika + drenáž

14 dní180 000 Kč

Posílení nosníků (statik)Drenáž po obvoduHydroizolace soklu

Fáze 3 · TZB rozvody

21 dní320 000 Kč

Elektřina nováVodovod + kanalizaceTopení + rekuperace

Fáze 4 · Zateplení + okna

28 dní450 000 Kč

Zateplení 200 mmNová okna trojskloFasáda omítka

Fáze 5 · Vnitřní úpravy

35 dní380 000 Kč

Nové podlahyObklady, dlažbaKuchyně + koupelna

+ krátké vysvětlení hlavních rizik

Dostaneš stručný komentář k tomu, co řešit hned, co ověřit na místě a které položky mohou nejvíc rozhýbat rozpočet.

DOPORUČENÍ

Jasná odpověď, ne abstrakce

KUPUJ + REKONSTRUUJ

Stav je OK, náklady přiměřené, total cena lepší než novostavba.

KUPUJ ZA NIŽŠÍ CENU

Skryté náklady (drenáž, statika, komín) přidávají X. Cena musí klesnout o min Y.

NEKUPUJ — RADĚJI NOVOSTAVBA

Rekonstrukce + cena překračuje novostavbu. Nebo statické vady které nejdou rozumně opravit.

JAK TO PROBÍHÁ

5 kroků za 48 hodin

Pošli odkaz na inzerát + fotky

5 min

Sreality URL + 8–15 fotek interiér/exteriér

Zaplať 2 990 Kč

2 min

Plnou částku — krátká dodávka

Připravíme rámcový přehled

48 h

Stav, viditelná rizika, TZB, rekonstrukční rozsah a řádové náklady

Odborná kontrola závěrů

—

Rizika a doporučené další kroky projde člověk se stavební praxí

Dostaneš PDF + doporučení

—

Co je realistické, co ověřit na prohlídce a kam může růst cena

CENA

2 990 Kč jednorázově

PROVĚRKA DOMU · 48 H

2 990Kč

+ seznam otázek pro prohlídku a odborníky

8 oblastí rámcové prověrky

Viditelná rizika z fotek a inzerátu

První rozsah rekonstrukce ve fázích

3 řádové cenové scénáře

Skryté náklady k ověření

Cena vs. rekonstrukční rozsah

PDF report s doporučením

Otázky pro prohlídku a specialisty

Doporučení: pokračovat / vyjednat / ověřit

Refund 14 dní bez otázek

FAQ

Odpovědi než se zeptáš

Stačí 8–15 fotek? Já jich nemám tolik z prohlídky.

Stačí Sreality fotky + 5–10 vlastních z prohlídky (kuchyně, koupelna, sklep, půda, kotelna, instalace). Telefonní fotky stačí. Pokud prohlídka ještě nebyla, výstup bude jen velmi orientační.

Co když stav je horší než říkáme?

V reportu jasně označíme co je "viditelné z fotek" a co je "doporučeno ověřit specialistou na místě" (statika, vlhkostní problémy ve zdi, dřevomorka v krovu). Pro technickou jistotu vždy doporučujeme stavebního inspektora.

Můžu odhad rekonstrukce vzít jako podklad pro hypotéku?

Ne formálně — banka chce odhad odhadce. Ale 80 % našich klientů ho používá jako orientaci a banka pak udělá vlastní odhad za 5–8k. Když se rozcházíme s odhadcem o víc než 15 %, porovnáme.

Pro jaké nemovitosti to funguje?

Rodinné domy a byty v ČR od roku 1900 dál. Panelové byty máme šablony. Architektonicky cenné památky (zámečky, secese) ne — tam vždy potřebuješ specialistu na památky. Komerční nemovitosti aktuálně ne.

Co dál po koupi?

Pokud koupíš + rekonstruuješ, máš 50 % slevu na navazující balíček. Připravíme rámcový harmonogram, pořadí prací a podklady pro jednání s firmami. Sleva platí 90 dní od prověrky.

Než koupíš starší dům, ptej se správně.
Za 2 990 Kč.

48 hodin dodací lhůta. Rámcový podklad, lidská kontrola, refund 14 dní.

Otázka emailem

Starší dům? Získej rámec rekonstrukce.